Credit ipotecar, de la calcul până la chei.
Creditele ipotecare sunt specialitatea noastră. Îți spunem cât îți permiți, comparăm ofertele băncilor partenere și obținem pentru tine o preaprobare valabilă până la 90 de zile.
- Preaprobare valabilă până la 90 de zile, în funcție de bancă
- Avans de la 15% dacă nu deții o locuință
- Nu percepem comision de la client
Cât mă costă casa?
Pornește de la prețul locuinței.
Simularea are caracter orientativ și nu reprezintă ofertă de credit. Eligibilitatea, costurile și condițiile finale sunt stabilite de instituția de credit.
Cât costă azi un credit ipotecar în lei
Dobânzile de pornire la băncile partenere, pentru perioada fixă de 3 și 5 ani și pentru dobânda variabilă de după ea.
Cea mai bună ofertă a fiecărei bănci pentru acest profil. Hai să vedem dacă o poți obține și tu.
Calculat pentru: —
Dobânzile băncilor nu sunt încă completate. Adaugă valorile în obiectul DOBANZI din script.
| Condiții principale |
|---|
Dobânzi anuale orientative de listă pentru credite ipotecare în lei, la data actualizării, pentru clienți care îndeplinesc condițiile băncii (de exemplu încasarea venitului în bancă, asigurare, clasa energetică a imobilului). Dobânda variabilă se aplică după perioada fixă și este calculată cu IRCC aplicabil acum; se modifică trimestrial odată cu IRCC. Valorile nu reprezintă o ofertă de creditare. Dobânda, DAE și condițiile finale sunt stabilite de bancă, în funcție de profilul tău, și sunt comunicate în Fișa Europeană de Informații Standardizate (FEIS).
Dobânda pe care o primești depinde de venit, avans, imobil și de condițiile pe care le accepți. Pe acestea le analizăm împreună.
La bancă afli ce îți oferă o bancă. La noi afli ce îți oferă toate.
Totul într-o singură discuție. Și nu plătești mai mult decât dacă ai merge direct la ghișeu.
Afli dacă e cu adevărat cea mai bună ofertă
Poți lua ușor un credit de la banca la care îți încasezi salariul, dar nu vei ști niciodată dacă e oferta cea mai bună pentru tine. Pe 30 de ani, o diferență mică de dobândă înseamnă zeci de mii de lei.
Îți protejezi scorul FICO
Fiecare cerere depusă la o bancă apare ca interogare la Biroul de Credit, iar mai multe interogări sau un refuz îți pot afecta scorul FICO. Uneori asta face diferența între a cumpăra acum sau a mai aștepta.
Anticipăm parcursul creditului
Analiza financiară, analiza juridică a actelor și evaluarea: știm ce acceptă fiecare bancă. Îți aducem o șansă în plus să obții un produs mai bun, cu costuri mai mici, și îți spunem dinainte ce urmează.
Află prețul maxim al locuinței pe care o poți cumpăra.
Contează două lucruri: venitul, pentru că ratele nu pot depăși gradul maxim de îndatorare, și avansul pe care îl ai. Calculatorul aplică ambele limite și îți arată prețul maxim.
- Avans minim 15% dacă nu deții o locuință, 25% dacă deții deja una
- Grad de îndatorare de până la 45% pentru prima locuință în lei
- Include și ratele pe care le ai deja
Calcul orientativ, cu rate egale. Suma finală depinde de evaluarea imobilului, de veniturile eligibile, de istoricul de credit și de politica fiecărei bănci.
Cauți casa știind deja cât poți plăti.
Obținem pentru tine o preaprobare de la bancă înainte să alegi locuința. Ai timp să cauți liniștit, iar când găsești casa potrivită, jumătate din drum e deja făcut.
- Știi exact bugetul. Nu pierzi timp cu locuințe pe care nu le poți finanța.
- Negociezi din poziție bună. Vânzătorul te ia în serios când vede că finanțarea e pregătită.
- Câștigi timp. După ce găsești locuința, rămân doar evaluarea și analiza actelor.
De la prima discuție până la chei
Analiza unui dosar de credit ipotecar durează între 2 și 3 săptămâni. Îți spunem dinainte fiecare pas, ca să nu ai surprize.
Serviciul nostru este gratuit pentru tine. Suntem plătiți de banca la care se acordă creditul.
- 1
Discutăm și analizăm profilul
Venituri, obligații, avans și ce locuință îți dorești. Îți spunem de la început ce variante ai.
- 2
Preaprobarea
Obținem de la bancă preaprobarea, valabilă până la 90 de zile, în funcție de bancă.
- 3
Găsești locuința
Cauți în limita bugetului aprobat. Dacă vrei, te ajutăm și cu căutarea.
- 4
Antecontractul
Semnezi promisiunea de vânzare cu vânzătorul și stabiliți termenul pentru actul final.
- 5
Analiza dosarului
- Analiza financiară.
- Analiza juridică: un jurist al băncii verifică dacă actele imobilului sau terenului sunt în regulă și dacă poate fi luat în ipotecă.
- Evaluarea proprietății care va fi garanția creditului.
- 6
Aprobarea finală
Banca aprobă creditul și pregătește contractele.
- 7
Semnarea la notar și cheile
Semnezi contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă. Tot mai multe bănci virează banii vânzătorului chiar în ziua semnării.
Ce trebuie să știi despre creditul ipotecar
Creditul ipotecar este creat să finanțeze achiziția sau construcția unei proprietăți.
Avansul minim
Cea mai importantă cifră când planifici cumpărarea. Regulile BNR diferă după situația ta.
La creditele în euro, avansul minim este mai mare. Pentru programul Noua Casă se aplică reguli separate.
- Destinația
- Cumpărarea unei locuințe sau a unui teren, modernizare, consolidare sau extindere.
- Moneda
- Lei sau euro, în funcție de moneda în care îți încasezi veniturile.
- Suma
- În funcție de venit și de eligibilitate, poate ajunge și la 2.000.000 de euro, echivalent în lei.
- Perioada
- Până la 35 de ani.
- Vârsta
- Între 18 și 70 de ani, cu limite exacte diferite de la o bancă la alta.
- Garanția
- Ipoteca se pune pe locuința cumpărată sau, la creditul imobiliar, pe un alt imobil.
- Asigurarea imobilului
- Obligatorie, cesionată în favoarea băncii și reînnoită în fiecare an, pe toată durata creditului.
- Venituri acceptate
- Salariu, pensie, PFA, dividende, contract de management, chirii, comisioane și altele, în funcție de bancă.
De ce un credit ipotecar
Perioadă lungă
Până la 35 de ani, deci o rată lunară mai mică.
Preaprobare până la 90 de zile
Ai timp să cauți locuința cu finanțarea pregătită.
Dobânzi mai mici
Decât la creditele de nevoi personale, cu sau fără ipotecă.
Actele verificate de un jurist
Juristul băncii certifică faptul că imobilul respectă prevederile legale și poate fi luat în ipotecă.
Banii în ziua semnării
Tot mai multe bănci acordă creditul chiar în ziua semnării contractelor.
Asigurare de viață și șomaj
Acoperă decesul, invaliditatea și șomajul involuntar.
Până la 3 coplătitori
Pentru o valoare mai mare a creditului.
Venituri cumulate
Mai multe tipuri de venituri acceptate, pentru o sumă mai mare.
Nu comparăm doar dobânzi.
Un credit potrivit nu se alege doar după procentul afișat în reclamă. Analizăm costurile, condițiile și particularitățile produselor relevante pentru profilul tău.
- Dobânda și perioada fixă
- Influențează rata și predictibilitatea costului.
- DAE
- Ajută la compararea costurilor totale ale ofertelor.
- Asigurarea de viață
- Poate modifica semnificativ costul lunar sau total.
- Comisionul de analiză
- Reprezintă un cost inițial al finanțării.
- Evaluarea imobilului
- Poate adăuga costuri și condiții suplimentare.
- Virarea venitului
- Poate influența dobânda aplicată.
- Avansul
- Poate influența accesul la produs și nivelul finanțării.
- Clasa energetică
- Poate da acces la anumite produse sau condiții mai bune.
Costurile de care să știi de la început
Pe lângă rată, cumpărarea cu credit are și costuri inițiale sau anuale. Ți le spunem pe toate înainte să semnezi, ca să nu ai surprize.
Avansul
Partea din preț pe care o plătești din banii tăi.
Comisionul de analiză
Costul inițial perceput de unele bănci pentru analiza dosarului.
Evaluarea imobilului
Raportul de evaluare cerut de bancă pentru garanție.
Notarul
Onorariul și taxele pentru contractul de vânzare-cumpărare și cel de ipotecă.
Cartea funciară
Înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii.
Asigurarea imobilului
Obligatorie, plătită în fiecare an pe toată durata creditului.
Asigurarea de viață
Dacă o alegi. Poate modifica rata sau costul total.
Ți le calculăm pe toate
Primești bugetul complet, pe lângă rată, pentru fiecare bancă.
Cere calcululAi o situație diferită? Avem soluția potrivită.
Noua Casă
Pentru prima locuință, în condițiile programului, cu avans redus.
Află mai multCredit construcție
Pentru construirea unei case, cu banii acordați pe etape.
Află mai multLocuință verde (clasa A)
Unele bănci oferă dobânzi mai mici pentru locuințele cu o clasă energetică bună.
Verifică eligibilitateaVenituri din străinătate
Analizăm și veniturile din străinătate, navigatori și alte venituri mai puțin standard.
Află mai multAi deja un credit ipotecar?
Verificăm dacă o refinanțare îți poate scădea rata sau costul total.
RefinanțareBani pentru alte nevoi
Cu un imobil în garanție, poți obține o sumă mare fără să justifici destinația.
Nevoi personale cu ipotecăÎncă nu ai găsit locuința?
Pe lângă credite, facem și intermediere imobiliară. Te ajutăm să găsești locuința potrivită bugetului aprobat și coordonăm tot drumul, de la vizionare până la notar, cu un singur om de contact.
Despre creditul ipotecar
Nu ai găsit răspunsul? Scrie-ne sau sună-ne și îți răspundem direct.
Pune o întrebareCare este avansul minim?
Merită un avans mai mare?
Cât pot împrumuta?
Dobândă fixă sau variabilă?
Ce este IRCC?
Cum funcționează preaprobarea?
Cât durează?
Pot lua credit cu venituri din străinătate?
Contează clasa energetică a locuinței?
Pot rambursa creditul anticipat?
Cât mă costă serviciul vostru?
Spune-ne ce vrei să finanțezi.
Completează câteva informații de bază. Revenim asupra situației tale și stabilim ce trebuie analizat în continuare.
- Fără comision perceput clientului
- Analiză în funcție de profil
- Acces la portofoliul de bănci partenere
Mulțumim! Am primit solicitarea ta.
Te contactăm în cel mai scurt timp.
Mod demo: formularul nu este încă conectat la server. Setează FORM_ENDPOINT în script înainte de publicare.
Înapoi la site