Credit pentru construcția casei, etapă cu etapă.
Obții finanțarea de care ai nevoie ca să-ți termini casa. Este un credit complex, acordat în tranșe, pe etapele stabilite cu banca. Te ajutăm să pregătești dosarul tehnic, să alegi banca potrivită și să nu rămâi cu șantierul blocat.
- Până la 100% din valoarea investiției, cu terenul în garanție
- Perioadă de până la 35 de ani
- Nu percepem comision de la client
Cât mă costă construcția?
Pornește de la devizul lucrărilor.
Simularea are caracter orientativ și nu reprezintă ofertă de credit. Valoarea garanției o stabilește evaluatorul băncii. Eligibilitatea, costurile și condițiile finale sunt stabilite de instituția de credit.
Banii vin pe măsură ce casa crește.
Creditul nu se acordă dintr-odată, ci în tranșe, pe etapele stabilite împreună cu banca. Înainte de fiecare tranșă, un evaluator verifică pe șantier că stadiul lucrărilor corespunde devizului.
Plătești dobândă doar pe banii primiți. Costul lunar crește treptat, pe măsură ce se eliberează tranșele, iar rata completă începe după ultima tranșă, în funcție de contractul cu banca. Sumele de mai sus pornesc de la valorile din calculator, iar numărul și mărimea tranșelor se stabilesc cu banca.
Ce acte îți trebuie
Construirea unei case se face cu o firmă autorizată. Pe lângă actele de venit, banca cere autorizația de construire, proiectul și devizul lucrării, iar în funcție de situație, un diriginte de șantier.
Pentru construcție
Pentru teren
Pentru tine
La bancă afli ce îți oferă o bancă. La noi afli ce îți oferă toate.
Totul într-o singură discuție. Și nu plătești mai mult decât dacă ai merge direct la ghișeu.
Tranșele contează cât dobânda
O dobândă puțin mai mică nu ajută dacă banca eliberează greu tranșele și șantierul stă. Comparăm și cum lucrează fiecare bancă pe construcții, nu doar prețul.
Îți protejezi scorul FICO
Fiecare cerere depusă la o bancă apare ca interogare la Biroul de Credit, iar mai multe interogări sau un refuz îți pot afecta scorul FICO. Uneori asta face diferența între a începe construcția acum sau a mai aștepta.
Dosarul tehnic pregătit corect
Autorizație, proiect, deviz, contract cu firma, diriginte. Știm ce cere fiecare bancă și în ce ordine, ca dosarul să nu se întoarcă de la analiză.
De la autorizație până la recepție
Creditul de construcție e un credit de durată: te însoțește pe tot șantierul, nu doar până la semnare. Îți spunem dinainte fiecare pas.
Serviciul nostru este gratuit pentru tine. Suntem plătiți de banca la care se acordă creditul.
- 1
Analizăm profilul și proiectul
Veniturile tale, terenul, devizul și ce contribuție proprie ai. Îți spunem de la început ce bănci se potrivesc.
- 2
Evaluarea
Evaluatorul băncii estimează valoarea terenului și a construcției viitoare, pe baza proiectului și a devizului.
- 3
Aprobarea și semnarea
Banca aprobă creditul, stabilește etapele de finanțare și semnezi contractele de credit și de ipotecă.
- 4
Tranșele, pe măsura lucrărilor
Înainte de fiecare tranșă, evaluatorul verifică stadiul lucrărilor pe șantier. Apoi banca eliberează banii pentru etapa următoare.
- 5
Recepția și intabularea casei
La final, construcția se recepționează și se înscrie în cartea funciară, iar ipoteca se extinde asupra casei.
Ce trebuie să știi despre creditul de construcție
- Destinația
- Construirea unei locuințe pe teren.
- Moneda
- Lei sau euro. Pentru euro, băncile cer de regulă venituri în aceeași monedă.
- Suma
- În funcție de venit și de eligibilitate, poate ajunge și la 200.000 de euro.
- Perioada
- Până la 35 de ani.
- Finanțare
- Până la 100% din valoarea investiției, dar nu mai mult de 85% din valoarea evaluată a garanției.
- Vârsta
- Între 20 și 70 de ani, cu limite exacte diferite de la o bancă la alta.
- Venituri acceptate
- Salariu, pensie, PFA, dividende, contract de management, chirii, comisioane și altele, în funcție de bancă.
- Asigurare
- Imobilul ipotecat se asigură, cu polița cesionată în favoarea băncii.
De ce un credit de construcție
Până la 100% din investiție
Terenul intră în garanție, deci poți finanța aproape tot devizul.
Dobândă doar pe banii primiți
În timpul construcției plătești dobândă doar pe tranșele eliberate.
Perioadă lungă
Până la 35 de ani, deci o rată lunară mai mică.
Casa așa cum o vrei
Construiești după proiectul tău, nu după ce găsești pe piață.
Asigurare de viață și șomaj
Opțională sau inclusă, în funcție de bancă. Acoperă decesul, invaliditatea și șomajul involuntar.
Până la 3 coplătitori
La unele bănci, pentru o sumă mai mare.
Venituri cumulate
Mai multe tipuri de venituri acceptate, pentru o sumă mai mare.
Documentație simplificată
Pentru venit, multe bănci nu mai cer contractul de muncă.
Costurile de care să știi de la început
Un credit de construcție are câteva costuri în plus față de un credit pentru o casă gata făcută. Ți le spunem pe toate înainte să semnezi.
Contribuția proprie
Diferența dintre devizul lucrărilor și suma finanțată, dacă există.
Comisionul de analiză
Costul inițial perceput de unele bănci pentru analiza dosarului.
Evaluarea inițială
Evaluarea terenului și a construcției viitoare.
Verificările de șantier
Vizitele evaluatorului înainte de fiecare tranșă.
Dirigintele de șantier
Dacă e necesar pentru proiectul tău.
Notarul și cartea funciară
Contractul de ipotecă, apoi intabularea construcției.
Asigurările
Asigurarea imobilului, obligatorie, și asigurarea de viață, dacă o alegi.
Ți le calculăm pe toate
Primești bugetul complet, pe lângă rată, pentru fiecare bancă.
Cere calcululGreșelile care blochează un șantier
Le vedem des și se pot evita dacă le știi de la început.
Un deviz prea optimist
Costurile cresc aproape mereu pe parcurs. Lasă o rezervă peste deviz pentru materiale mai scumpe și lucrări neprevăzute.
Lipsa banilor între tranșe
Uneori lucrările trebuie avansate înainte să vină tranșa. Ai nevoie de o rezervă proprie ca să nu oprești șantierul.
Banca aleasă doar după dobândă
Dacă tranșele se eliberează greu, întârzierile costă: manopera, materialele și contractele prelungite.
Lucrări diferite de proiect
Evaluatorul verifică stadiul față de proiect și deviz. Diferențele pot amâna eliberarea tranșei.
Nu e chiar construcție de la zero?
Nu ai încă terenul?
Unele bănci finanțează teren și construcție într-un singur credit. Îți spunem unde se poate.
Discută cu noiCumperi o casă la roșu?
Dacă locuința e deja construită, poate fi mai simplu un credit ipotecar clasic.
Credit ipotecarDoar finisaje sau renovare?
Pentru lucrări mai mici, un credit de nevoi personale cu ipotecă poate fi mai rapid.
Nevoi personale cu ipotecăDespre creditul de construcție
Nu ai găsit răspunsul? Scrie-ne sau sună-ne și îți răspundem direct.
Pune o întrebareCât pot finanța?
Cum se eliberează banii?
Cât plătesc în timpul construcției?
Pot construi singur, fără firmă?
Ce acte sunt necesare?
De ce durează mai mult decât un credit ipotecar obișnuit?
Cât mă costă serviciul vostru?
Spune-ne ce vrei să finanțezi.
Completează câteva informații de bază. Revenim asupra situației tale și stabilim ce trebuie analizat în continuare.
- Fără comision perceput clientului
- Analiză în funcție de profil
- Acces la portofoliul de bănci partenere
Mulțumim! Am primit solicitarea ta.
Te contactăm în cel mai scurt timp.
Mod demo: formularul nu este încă conectat la server. Setează FORM_ENDPOINT în script înainte de publicare.
Înapoi la site