Prima casa - oare in continuare cel mai ieft

De la prima casa 1 care a deschis din nou apetitul pentru achizitii de imobile, cand creditele ipotecare standard veneau cu dobanzi si costuri inaccesibile,si pana acum s-au schimbat destul de multe

.

Diferenta dintre prima casa si un credit ipotecar standard s-a diminuat considerabil, de la 130 de euro cum era atunci cand activa prima casa 1 la 35 de euro acum.

Adica daca la 57 000 de euro pe 30 de ani aveti o rata de 315 euro pe prima casa, la creditele standard  putem gasi oferte care la aceasi suma si aceasi perioada de creditare rata este de 350 de euro.

Mai de parte o sa facem o analiza a costurilor:

Prima casa:

•  
  •  
    • - Comision acordare - 0%
• - Comision rambursare anticipata - 0%
• - Comision lunar - 0%
• - Depozit colateral pentru garantarea dobanzii: 3 rate de dobanda ( la 57 000 depozit collateral = 945 euro)
• - Comision de gestiune datorat FNGCIMM: 0,49% pe an, perceput la soldul creditului
• - Asigurare imobil

Credit ipotecar standard:

• - Comision acordare - 0%
• - Comision rambursare anticipata - 0% daca rambursezi din surse proprii pentru refinantare este comision de 1%
• - Comision lunar - 0%
• - taxa anuala de administrare: 150 lei
• - Asigurare imobil

A nu se intelege gresit : exista credite ipotecare care inca au acele comisioane de acordare , de rambursare anticipata si alte costuri destul de consistente, dar se vede o reala tendinta de reducere a lor. Deja sunt banci care au comision de acordare 0% sau comison de ramburasre anticipata intre 2% si 0%.

Diferenta reala intre prima casa si ipotecarul standard apare la avans, unde se stie ca la prima casa avansul este de minim 5% iar la creditul standard gasim banci cu avans intre 10% si 25%. De remarcat ca tot mai multe banci cer acum avans intre 15% si 20%.

Saftul meu este, indiferent de credit ca e prima casa sau ipotecar standard, sa dati avans cat mai mult.